Санация жилья:проблемы и решения

127 ПЕТЕРБУРГСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК

12 (86) ДЕКАБРЬ 2005 г. WWW.STROY-PRESS.RU

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

Всё большее число наших соотечественников постепенно меняют свои прежние представления о качестве и комфортности современного жилья. На практике это проявляется в увеличении объемов проводимых в городе ремонтных и отделочных работ. Отметим некоторые общие тенденции в этом процессе.
Совсем недавно понятие «современное жилье» связывалось в основном с новым строительством и лишь частично с реконструкцией расселяемых коммуналок. В настоящее время ситуация меняется качественным образом: весьма серьезный ремонт всё чаще затевают сегодня в св их квартирах даже те из наших жителей, которые продолжают оставаться в старом фонде. Всё названное входит в понятие «санация жилья». Кроме того, когда о реформе ЖКХ заговорили уже «сверху», «неожиданно» выяснилось, что все наши инженерные коммуникации — как наружные, так и внутридомовые — безнадежно устарели. В итоге, уровень аварийности в системе ЖКХ, по данным Правительства России, только за последние 6 лет вырос более чем в 10 (!) раз (похоже, что подобную статистику раньше просто никто не вел). Это делает весьма актуальной задачу по замене трубопроводных систем в наших жилых домах, что можно рассматривать в качестве первого шага на пути массовой «санации жилья». Вопрос лишь в том, каким должен быть этот первый шаг?
Такое обострение ситуации можно было прогнозировать уже давно. Источником ее служит существующее у нас разделение предприятий на две группы: «кто строит» и «кто эксплуатирует». Результатом этого явилось то, что экономическая эффективность любого объекта определяется у нас на основании единcтвенного критерия- «минимизация затрат на строительство (или реконструкцию) объекта». Эксплуатационные затраты при этом в расчет не принимаются. Более того, этот же критерий лежит и в основе принятых в 2001 г. новых нормативных документов по составлению смет в строительстве. Понятно, что при таком подходе всегда наилучшими для строителей будут решения, ориентированные на применение самых дешевых материалов и технологий независимо от их качества и эксплуатационных характеристик. А то, что уже через год-два подобные решения становятся настоящей «горячей точкой» объекта, теперь уже будет заботой не строителей, а эксплуатирующей организации и самих жильцов.
Похожая ситуация складывается и при существующих у нас подходах к реконструкции жилья, которую даже условно вряд ли можно называть «санацией», т. е. «оздоровлением» объектов. В самом деле, совсем недавно губернатор нашего города, отвечая в прямом эфире на вопросы жителей по проблемам ЖКХ, в качестве немногочисленных, но всё же положительных примеров реализации реформы ЖКХ в городе привела работу, проведенную правительством города летом этого года в Петроградском районе. Здесь было реконструировано несколько котельных, а также заменены трубы 50- летней давности во многих жилых домах. Правда, как-то осталось за кадром то, что при этом были использованы материалы и технологии 100-летней давности. В итоге, вместе с «новыми» трубами в качестве бесплатного «подарка» жильцы получили в наследство и все хронические болезни таких устаревших решений. Кроме того, все эти решения заведомо являются энергорасточительными и в условиях непрерывного повышения тарифов обрекают жильцов на дополнительные эксплуатационные затраты в будущем.
А вот лишь один пример того, как можно решать те же вопросы, но системно и заглядывая в будущее. У наших ближайших соседей, в Таллинне, в последние несколько лет полностью заменены все трубопроды холодной воды в жилых домах, причем не на стальные, а на самые современные, полипропиленовые трубопроводы лучших мировых производителей. Естественно, при этом повсеместно были установлены и качественные водосчетчики.
В текущем же году в связи с предстоящим в 2006 г. значительным повышением тарифов на тепло начата реализация широкомасштабной программы полной реконструкции систем отопления, а также горячего водоснабжения. Работа началась с типовых панельных домов «советской постройки», отличающихся особенно большими (по Европейским меркам) теплопотерями. Используя результаты тепловизионной съемки таких домов, предварительно были проведены технические мероприятия по снижению теплопотерь (заделаны швы, утеплены дверные и оконные проемы и т. д.). Сегодня началась замена трубопроводов отопления и одновременно всех радиаторов. Причем у каждого из них на стояке устанавливается термостат, обеспечивающий пропорциональное поступление тепла в зависимости от этажности квартиры. Конечно, такая реконструкция стоит немалых денег (около 950 долларов на 2–3-комнатную квартиру).
Однако и здесь Правительство Эстонии оказалось дальновиднее, заблаговременно приняв решение о целевом кредитовании ТСЖ для проведения данных работ, причем под столь льготные проценты, которые нам и не снились.
Когда же и мы начнем мыслить подобными категориями? Когда начнем решать первоочередные проблемы городского хозяйства действительно на современном уровне, а не просто осваивая имеющиеся в го роде средства? Без этого вряд ли можно рассчитывать на реальное повышение не только качества жилья, но и качества жизни.

Доктор технических наук, профессор Гаас А.В.